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用土地做抵押,最高额度80万!有人这样申请下来了!

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发表于 2018-9-28 07:52:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
用土地做抵押,最高额度80万!有人这样申请下来了!

经常有网友问融360小编:都说抵押贷款可以用房子、车子之类的,但是我是搞农业的,地里没什么值钱东西做抵押。那我农村有五亩地,能不能去抵押贷款呢?
          在过去,那是不能的,因为农村的土地和房屋都是集体性质的,不能做抵押。农民要想贷款只能走联户担保,门槛高、利率高成为最大障碍。
          现在,不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以向银行申请贷款。这就是土地经营权抵押贷款,是把土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。
          谁能贷款?
          一般来说,要求是:
          (一)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;
          (二)没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;
          (三)未改变土地的农业用途;
          (四)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
          需要啥资料?
          一、规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;
          二、地上(含地下)附着物情况说明资料;
          三、申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);
          四、土地承包经营权人同意抵押的意见书;
          五、贷款银行要求的其他材料。
          能贷多少?
          这个没有具体的标准,不同地区之间、银行和银行之间的规定都是有差别的,因为不同地区的土地是否值钱。不过一般来讲,如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。
          前段时间,河南沛县五段镇一农场主流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款给他。
          不过,这种贷款只能向当地指定的银行申请,如果你向小额贷款机构申请土地经营权贷款,他们是不认的。
          此外,融360小编还觉得,不同地区的土地价格根本比较不了,就像老家农村和北京农村的土地是没法比的。虽然说政策的出台是好的,但是手续这么多,农民手里总共也就几亩地,加起来能贷一两万,费时又费力,也可以说是出力不讨好了。不过有需要的朋友们还是可以尝试的!毕竟又是一条贷款的道路嘛!
      
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